競売物件の購入

競売物件を購入するには･･･

競売物件を購入するには、まず競売物件の特徴をしっかりと理解をし、メリットやデメリットを考えた上で入札されることをお勧めします。そのメリット・デメリットの一部をご紹介します。

メリットは････

まずは市場価格よりも安いケースが多いです。
ご希望の予算では手に入らない地域の土地、建物を手に入れることが可能となります。
裁判所の競売手続では、落札後の諸手続も買受人が自分で行う必要があることや物件が占有されていたり、隣地との境界等が不明な場合もあるので、最低売却価額については通常の取引価格よりも最低でも不動産鑑定士が鑑定する価格の２～３割ほど安い価格で決定されています。
裁判所が複雑な権利関係（債権者の抵当権や、差押など）を整理してくれます。落札すれば、間違いなく裁判所が所有権を移します。
また、抵当権等の複雑な権利関係があったとしても、裁判所の権利で全てを抹消し、買受人に継承される権利関係は一切なくなります。

デメリットは･･･

物件の内覧ができません。
裁判所は不動産を差し押さえて競売を行いますが、物件を管理しているわけではなく、差し押さえによって所有者が不動産を使用することが制限されているわけではありません。
従いまして、一戸建住宅やマンションの場合、民事執行法の改正で徐々にやさしくはなってきていますが、内部を予め見ることは難しく裁判所に備え置かれる物件ファイルの写真等で判断しなければならない場合がほとんどです。
近隣状況の確認や聞き取りなど、現地での調査が大変重要となります。
物件調査から入札、落札までご自身で手続きする必要があります。物件の調査や、入札代金の手続き、落札後の手続き、明け渡し等の手続きは落札者自らが行わなくてはなりません。手続きの不備があると、競売に参加した事自体、全くの無意味となってしまいます。
落札後の明け渡しが困難な場合もあります。
落札後に、残代金を裁判所に納めると所有権は落札者へうつります。ただ前所有者や物件の占有者との交渉は落札者がご自身で行わなければなりません。この明け渡しが競売において一番困難な作業となります。

当社は競売の入札を代行します

当社の競売物件購入手続きの代行では、お客様のご要望やご予算に合わせて様々なプランをご用意させていただきました。下記をご参考に競売物件を購入することもご検討されてみては、いかがでしょうか？ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

「競売入札」の流れをご説明します

当社は競売物件の調査から落札後の立退き、引渡しまで、総合的にお客様の競売物件のご購入をサポートします。
対象範囲：多摩地区
※その他エリアは別途ご相談ください。

売却金額	25,000円～（※エリアで異なります）物件明細書、現況調査報告書、評価書の閲覧、現地の近隣への物件調査、調査書の作成及び価格コンサルティング（※物件の事前相談は無料）
入札代行費用	10,500円～（※エリアで異なります）保証金の代行振込み、裁判所への入札手続き、開札場で開札結果確認、ご報告
落札手数料	落札価格の３％+消費税（成功報酬となります）（※最低20万円～３％のどちらか高い金額）
立退き料	10～50万円（占有者が明け渡しに応じる場合） ※原則、立退き料が発生しないよう交渉します。
強制執行費用	20～60万円（占有者が明け渡しに応じない場合） ※原則、費用は最小限にする努力をします。
残物置撤去費用	5～30万円 ※原則、費用は最小限にする努力をします。
区分所有（ﾏﾝｼｮﾝなど）ビルや設備など	マンションなどの場合は管理費や修繕積立金の滞納があり、別途請求されます。詳しくはスタッフまで

※上記のとおり、占有者がいる場合は立退き料、引渡し命令申し立て、強制執行の申し立て手続き費用などは最小限に落札者様のご負担を軽減するよう努力させていただきますまた万が一占有者などが、反社会勢力者の場合は入札される前にコンサルティング業務時にお伝えしますので、入札されるかのご判断をいただきます。その場合は別途費用がかかる場合がございますので、ご注意ください。
また、訴訟費用等の弁護士・司法書士・税理士等の依頼は別途費用がかかります。

競売物件の入札や引越等でお悩みやご相談などありましたら、お気軽に当社スタッフまでお声をかけてください！

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