競売とは
「競売（けいばい）」って何？
競売とは？
管理費、担保提供している債権など、いろいろな債権（借金など）が約定通り支払わられず、債権
者 （権利者）が裁判所に競売申立を行い、管轄する裁判所の指導のもと、新聞や業界紙、インター
ネッ トなどを用いて競売公告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をするシステム
の事です。
任意売却とは異なり、市場価格より低い価格で落札されてしまう可能性があります。
過去の落札相場を見ても、一般市場価格より大幅に低い価格、約２〜３割安く売却されてしまい ます。従って、任意売却よりも多く残債務が残ってしまう事があります。
競売で落札されたら･･･
競売で落札した人に対して異議申し立てはできません。 また、立退き料がもらえると信じている方もいらっしゃいますが、 落札した人は立退き料などを支払う義務はありません。
引越し資金も確保できないまま、立ち退かざるえなくなります。
競売申立をされてしまったら･･･
※配当要求等の終期公告とは･･･
その「配当要求等の終期公告」を見て、関連する不動産業者や法律関係者、マスコミ、関係会社などの訪問や手紙などの配布が連日のように行われます。
また、後に新聞・業界紙・インターネットなどで公表されてしまう為、ご近所の方に競売になっていることが知れ渡ってしまいます。 競売の入札を考えてる方や、競売の落札者や、所有者だった方に対してビジネスをしようとして占有者らしき業界の人が、ご近所の方々に不審な人が物件を占有していないか聞き込みに回ることもあります。
落札後、借金は？
知識のない方の交渉では、債務者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。
競売の流れをご説明します
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